2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)將成為主流趨勢(shì) 

2019-07-19 18:45

原標(biāo)題：2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析 整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)將成為主流趨勢(shì)

“房住不炒”已成為社會(huì)共識(shí) 中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)有序發(fā)展

2019年7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況以及1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況最新數(shù)據(jù)?？傮w來看，2019年年上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)、投資及銷售等方面表現(xiàn)均較為平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在日趨理性的同時(shí)，也在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、保障民生、化解風(fēng)險(xiǎn)方面取得了更好的成績。

業(yè)內(nèi)人士指出，在“房住不炒”已成為社會(huì)共識(shí)的背景下，各地因城施策的調(diào)控將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。未來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，保持平穩(wěn)有序?qū)⑹谴蟾怕适录?/span>

房價(jià)漲幅穩(wěn)中有降

最新數(shù)據(jù)來看，6月份中國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中有降。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，各地始終堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅連續(xù)3個(gè)月相同;二手住宅銷售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

在同比數(shù)據(jù)方面，2019年6月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“受近期房屋交易市場(chǎng)降溫、房地產(chǎn)融資環(huán)境收緊、房企到位資金面趨緊等因素影響，各地房企已經(jīng)有意識(shí)地積極降價(jià)促銷，這會(huì)使房價(jià)上漲城市數(shù)量有所減少，70城房價(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)不再擴(kuò)大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

房地產(chǎn)開發(fā)銷售井然有序

1)在開發(fā)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)也保持了平穩(wěn)。最新數(shù)據(jù)顯示，2019年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長10.9%，增速比1—5月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資45167億元，增長15.8%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2018-2019年前6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速統(tǒng)計(jì)情況

數(shù)據(jù)來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

與此同時(shí)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供求關(guān)系更趨緩和。2)在供給方面，2019年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積達(dá)到772292萬平方米，同比增長8.8%，增速與1-5月持平。其中，住宅施工面積538284萬平方米，增長10.3%。房屋新開工面積105509萬平方米，增長10.1%。其中，住宅新開工面積達(dá)到77998萬平方米，增長10.5%;房屋竣工面積為32426萬平方米，下降12.7%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

3)在需求方面，2019年1-6月全國商品房銷售面積達(dá)到75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-5月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.3%。截至6月末，商品房待售面積達(dá)到50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。

2018-2019年前6月全國商品房銷售面積、銷售金額統(tǒng)計(jì)及增長情況

數(shù)據(jù)來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

(備注：2018年8月、2019年1-2月金額增速為14.5%、2.8%)

中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，上半年，盡管個(gè)別熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一度出現(xiàn)“小陽春”，但全國房地產(chǎn)市場(chǎng)在開發(fā)、投資、銷售等方面整體保持了平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)，這在當(dāng)前流動(dòng)性合理充裕的背景下是非常難得的。

“房住不炒”深入人心

在2019年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長、新聞發(fā)言人毛盛勇表示，從房價(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等房地產(chǎn)領(lǐng)域指標(biāo)綜合來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)：

“一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性的需求還是有的;

另一方面，‘房住不炒’的理念越來越深入人心，‘因城施策’強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任。這兩方面因素綜合在一起，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期是能做到的，房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落?！泵⒂抡f。

董希淼進(jìn)一步指出，“房住不炒”已經(jīng)成為中國社會(huì)的普遍共識(shí)，未來各項(xiàng)涉及房地產(chǎn)的宏觀政策也將遵循這一方向。目前，保持經(jīng)濟(jì)增長維持在合理區(qū)間需要適當(dāng)?shù)呢泿沤鹑诃h(huán)境，但這對(duì)防止其他領(lǐng)域資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了更高的政策實(shí)踐要求。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，下半年政策調(diào)控?fù)Q擋將進(jìn)一步突出從“全國嚴(yán)控”到“因城施策”的轉(zhuǎn)變，調(diào)控的抓手將從房價(jià)層面向土地、限購、金融等維度縱深化落實(shí)。同時(shí)，城市之間的熱度將開始出現(xiàn)分化，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)單邊熱度持續(xù)上揚(yáng)的格局，整體穩(wěn)定、小幅波動(dòng)將成為主流趨勢(shì)。

更多數(shù)據(jù)來源及分析請(qǐng)參考于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告：https://bg.qianzhan.com/report/detail/6982ee1184764422.html